一、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称：项目坐落于温州高新技术产业开发区科技园上江路211号理想佳苑1-7幢，经温州市地名委员会审核批准取名为《理想佳苑》。
（二）土地的取得方式：瑞安市正元房地产开发有限公司通过挂牌出让方式取得该地块，土地取得时间：2007年1月23日，于2008年1月28日取得了《国有土地使用证》 ，土地证号：温国用（2008）5-35582号，土地用途为商住，使用年限为：商业40年，住宅70年。总用地面积：14529.09m²。该土地无抵押。
（三）项目经温州市民信房地产测绘有限公司测绘总建筑面积：根据测绘（实测）成果，项目总建筑面积31505.02 m²。其中地上建筑面积：25646.12m²，分别是住宅23128.53㎡ ，商业1884.49㎡, 其他用房633.37㎡；地下建筑面积：5858.91m²，分别是发电机用房72.76㎡，水泵房122.99㎡，人防（机动车）4406.96㎡；人防非机动车1256.30㎡；地下车位98个，地上车位66个。 总幢数：7幢。住宅256套，商业用房21套。
（四）本项目容积率：1.755，绿地率：22.31%。
（五）前期物业管理落实情况：本项目已与浙江泰地新世纪物业管理有限公司温州分公司签订前期物业服务合同，并已在2012年9月进入小区服务。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，并已向房管部门备案。原合同履行完毕后，再由业主委员会与其依法选聘的物业服务公司签订的《物业服务合同》生效时终止。
（六） 项目于2008年12月29日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第2008-105号，获准建筑规模31555.13 m²；于2009年3月9日取得《施工许可证》，证号：330302200812056801。2013年9月18日竣工验收合格。
二、工程建设进度
项目于 2009年3月开工， 2012年3月主体工程完工。2012年7月室内外工程施工完毕，2012年12月25日工程已进行预验，附属工程的建设也已完工，2013年9月18日已进行综合验收。在2013年12月30日前可投入使用。
三、现售商品房情况
（一）项目已于2013年9月18日竣工验收合格、2014年6月5日产权已进行初始登记,已符合商品房现售条件；
（二）本项目经有关部门备案进行现售。
（三）本项目房屋建筑面积已委托温州市民信房地产测绘有限公司实测，并已取得成果。各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等见实测成果报告书；
（四）本商品房主体工程及地下室工程已进行竣工验收并合格。
（五）本次发售房源情况：发售范围的住宅幢号：1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢，住宅256套计可售建筑面积23128.53 ㎡，分别为：1-3幢6层84户6800.6㎡，4-5幢9层70户6161.68㎡，6-7幢15层102户10165.91㎡。 建筑面积分摊情况详见2014年7月22日，龙价房字(2014)058号龙湾区物价局备案的一房一价商品房销售价目表。
（六）本商品房为(现房)毛坯房, 销售方式以套为单位，按建筑面积计价。
四、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的公共场所：社区用房87.71m²、体用用房107.24 m²、电信房22.42 m²、电视机用房17.64 m²、物业经营房105.22 m²（坐落在第六幢4号营业房）、物业管理房89m²（坐落在第六幢的103室）、配电间115.66m²、消控室17.62 m²，合计633.37m²。（具体见附表）。
五、销售价格
（一）房价：实行“一房一价”的方式，并向价格主管部门申报格式备案。商品房平均价格情况：1至3幢住宅的平均房价 7165.78 元/m²；4至5幢住宅的平均房价9238.6元/m²；6至7幢住宅的平均房价9510.74 元/m²。商品房销售价目表（见附件）。
（二）以上房价不包括公司项目部代收代交的物业保修金、维修资金、相关税收及有关用户的报装费用等。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
本企业对开发建设的理想佳苑小区的商住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位名称：温州市勘察测绘研究院、住址：温州学院中路289号，联系人：楼元仓、联系电话：88310164；
设计单位名称：浙江鸿地设计院、住址：新城大道、联系人：薛志军，联系电话：13868856763；
施工单位名称：温州中城建设集团有限公司、住址：新城大道，联系人：陈中枢、联系电话：13091982298；
监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司、住址：温州市鹿城区王子花苑10幢1003室、联系人：王卫星、联系电话：0577-88383008。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司委托物业服务企业负责维修管理；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市住建委 物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
（三）如果我公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州中城建设集团有限公司依据有关法律、法规的规定和原合同的规定承担责任，并由该公司出具承担理想佳小区商品住房质量责任的担保函（附件提供）。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能65％标准（50％或65％）；
（二）节能措施：屋面采用增水岩棉板；外墙采用无机保温砂浆；门窗采用中财牌88系列高边中空玻璃；通风措施：自然通风 。
八、商品房销售办法
根据市政府117号公文处理单精神，本项目作历史遗留问题，准予该项目向原集资者实行定向销售，现将瑞安市正元房地产开发有限公司与温州市市场营销协会核实确认的《理想佳苑》项目原始集资者名单及定位情况予以公示7天，若有异议的单位或个人请提供书面凭证及材料到温州市房产管理局龙湾分局四楼403室监察大队提出异议（联系电话：86380070），公示无异议的，温州市房产管理局龙湾分局将按照名单办理房屋权证。
（一）公示时间：2014年8月7日至2014年8月13日；
（二）公示方式：温州市房地产市场信息网与销售地点公示；
（三）定向销售地点：理想佳苑6幢一楼；
（四）销售方式：定向销售。
（五）联系方式：0577-82528396
一、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称：项目坐落于温州高新技术产业开发区科技园上江路211号理想佳苑1-7幢，经温州市地名委员会审核批准取名为《理想佳苑》。
（二）土地的取得方式：瑞安市正元房地产开发有限公司通过挂牌出让方式取得该地块，土地取得时间：2007年1月23日，于2008年1月28日取得了《国有土地使用证》 ，土地证号：温国用（2008）5-35582号，土地用途为商住，使用年限为：商业40年，住宅70年。总用地面积：14529.09m²。该土地无抵押。
（三）项目经温州市民信房地产测绘有限公司测绘总建筑面积：根据测绘（实测）成果，项目总建筑面积31505.02 m²。其中地上建筑面积：25646.12m²，分别是住宅23128.53㎡ ，商业1884.49㎡, 其他用房633.37㎡；地下建筑面积：5858.91m²，分别是发电机用房72.76㎡，水泵房122.99㎡，人防（机动车）4406.96㎡；人防非机动车1256.30㎡；地下车位98个，地上车位66个。 总幢数：7幢。住宅256套，商业用房21套。
（四）本项目容积率：1.755，绿地率：22.31%。
（五）前期物业管理落实情况：本项目已与浙江泰地新世纪物业管理有限公司温州分公司签订前期物业服务合同，并已在2012年9月进入小区服务。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，并已向房管部门备案。原合同履行完毕后，再由业主委员会与其依法选聘的物业服务公司签订的《物业服务合同》生效时终止。
（六） 项目于2008年12月29日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第2008-105号，获准建筑规模31555.13 m²；于2009年3月9日取得《施工许可证》，证号：330302200812056801。2013年9月18日竣工验收合格。
二、工程建设进度
项目于 2009年3月开工， 2012年3月主体工程完工。2012年7月室内外工程施工完毕，2012年12月25日工程已进行预验，附属工程的建设也已完工，2013年9月18日已进行综合验收。在2013年12月30日前可投入使用。
三、现售商品房情况
（一）项目已于2013年9月18日竣工验收合格、2014年6月5日产权已进行初始登记,已符合商品房现售条件；
（二）本项目经有关部门备案进行现售。
（三）本项目房屋建筑面积已委托温州市民信房地产测绘有限公司实测，并已取得成果。各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等见实测成果报告书；
（四）本商品房主体工程及地下室工程已进行竣工验收并合格。
（五）本次发售房源情况：发售范围的住宅幢号：1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢，住宅256套计可售建筑面积23128.53 ㎡，分别为：1-3幢6层84户6800.6㎡，4-5幢9层70户6161.68㎡，6-7幢15层102户10165.91㎡。 建筑面积分摊情况详见2014年7月22日，龙价房字(2014)058号龙湾区物价局备案的一房一价商品房销售价目表。
（六）本商品房为(现房)毛坯房, 销售方式以套为单位，按建筑面积计价。
四、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的公共场所：社区用房87.71m²、体用用房107.24 m²、电信房22.42 m²、电视机用房17.64 m²、物业经营房105.22 m²（坐落在第六幢4号营业房）、物业管理房89m²（坐落在第六幢的103室）、配电间115.66m²、消控室17.62 m²，合计633.37m²。（具体见附表）。
五、销售价格
（一）房价：实行“一房一价”的方式，并向价格主管部门申报格式备案。商品房平均价格情况：1至3幢住宅的平均房价 7165.78 元/m²；4至5幢住宅的平均房价9238.6元/m²；6至7幢住宅的平均房价9510.74 元/m²。商品房销售价目表（见附件）。
（二）以上房价不包括公司项目部代收代交的物业保修金、维修资金、相关税收及有关用户的报装费用等。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
本企业对开发建设的理想佳苑小区的商住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位名称：温州市勘察测绘研究院、住址：温州学院中路289号，联系人：楼元仓、联系电话：88310164；
设计单位名称：浙江鸿地设计院、住址：新城大道、联系人：薛志军，联系电话：13868856763；
施工单位名称：温州中城建设集团有限公司、住址：新城大道，联系人：陈中枢、联系电话：13091982298；
监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司、住址：温州市鹿城区王子花苑10幢1003室、联系人：王卫星、联系电话：0577-88383008。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司委托物业服务企业负责维修管理；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市住建委 物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
（三）如果我公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州中城建设集团有限公司依据有关法律、法规的规定和原合同的规定承担责任，并由该公司出具承担理想佳小区商品住房质量责任的担保函（附件提供）。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能65％标准（50％或65％）；
（二）节能措施：屋面采用增水岩棉板；外墙采用无机保温砂浆；门窗采用中财牌88系列高边中空玻璃；通风措施：自然通风 。
八、商品房销售办法
根据市政府117号公文处理单精神，本项目作历史遗留问题，准予该项目向原集资者实行定向销售，现将瑞安市正元房地产开发有限公司与温州市市场营销协会核实确认的《理想佳苑》项目原始集资者名单及定位情况予以公示7天，若有异议的单位或个人请提供书面凭证及材料到温州市房产管理局龙湾分局四楼403室监察大队提出异议（联系电话：86380070），公示无异议的，温州市房产管理局龙湾分局将按照名单办理房屋权证。
（一）公示时间：2014年8月7日至2014年8月13日；
（二）公示方式：温州市房地产市场信息网与销售地点公示；
（三）定向销售地点：理想佳苑6幢一楼；
（四）销售方式：定向销售。
（五）联系方式：0577-82528396