购房置业是每个家庭的大事，必须提前做好功课。小8买房课堂为大家分享各种购房知识，让大家在买房这件事上少走些弯路，本期我们给大家讲的是几种常用的房产概念。
■楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但不少购房者会发现，往往想买的房子的价格与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?
开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，制定出的要销售项目的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场前，先有售价的平均值，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。根据这个平均值，才能根据每栋楼的位置不同、朝向不同、景观不同等定出价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价，即“一户一价”。
■容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
■得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
■绿地率与绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，
不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
■建筑类型
多层：多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
高层：一般可分为小高层、高层和超高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层安宁、房型好、得房的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者欢迎。
低层：一般是1-3层建筑物，给人以亲切安宁的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
■与产权有关的概念
房屋产权：泛指者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种，房屋产权指房产者按照国家法律规定的权利。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
购房置业是每个家庭的大事，必须提前做好功课。小8买房课堂为大家分享各种购房知识，让大家在买房这件事上少走些弯路，本期我们给大家讲的是几种常用的房产概念。
■楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但不少购房者会发现，往往想买的房子的价格与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?
开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，制定出的要销售项目的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场前，先有售价的平均值，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。根据这个平均值，才能根据每栋楼的位置不同、朝向不同、景观不同等定出价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价，即“一户一价”。
■容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
■得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
■绿地率与绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，
不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
■建筑类型
多层：多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
高层：一般可分为小高层、高层和超高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层安宁、房型好、得房的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者欢迎。
低层：一般是1-3层建筑物，给人以亲切安宁的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
■与产权有关的概念
房屋产权：泛指者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种，房屋产权指房产者按照国家法律规定的权利。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。