什么样的楼盘可以穿越楼市周期的迷雾，哪怕是在熊市也能成为市场的“硬通货”？
沧海横流，方显英雄本色。这话放到当下的楼市，应该是“市场分化，方显品牌价值”。想要成为“硬通货”，首要是要有好的品牌、品质才能受到市场追捧。
另外必不可少的，一个好楼盘还需要匹配一个好地段，才能成为在楼市周期里抗打耐摔的“硬通货”。
NO. 1｜壹
纵观这几年的温州楼市发展，龙湾区府板块具备了“硬通货”的特质。近几年这个板块推出的所有的房产项目，无一不是热销的。
这个时候，可能会有不同的声音出现：龙湾这么多楼盘，不少楼盘成交情况并不理想。何来热销一说？
确实，2018年以来，龙湾整个区域供应量大，同时又遭遇了楼市低潮期，整体市场去化并不理想（今年以来随着市场回暖，龙湾楼市逐步恢复生机，这里不做展开），但是，不管整体市场如何变幻，区府板块内楼盘的表现一直如同“定海神针”般得稳定。
比如，2018年在多盘混战中推出的华鸿中梁首府壹号，两次开盘开盘共推出560余套房源，开盘即实现高去化，目前已处于基本售罄的状态。 而华鸿中梁首府壹号之后，又把热销交接棒递到了同在区府板块的理想之城手中。据瓯越楼市统计，4月份理想之城网签101套，是整个龙湾的月度销冠。
理想之城鸟瞰图
如果再把时间轴往前推推，区府板块内的中梁首府、香缇国际、香缇华府等项目，区府板块只要出来房子，就是哄抢。哄抢到最后，就是现在这样一种“断供”状态——在售楼盘少，卖一套少一套。
东部核心，天赋之地。龙湾区府板块“硬通货”的地位是如何逐步形成的？
NO. 2｜贰
2001年，龙湾中心区确立，经过十多年的发展，这里拥有全新的商圈、逐年完善的各类配套，以及越来越多的成熟社区。
龙湾中心区实拍图
这种区域价值聚变的过程，表面上看和其他的区府板块并无两样。但其实龙湾区府板块自有独特之处。
它齐聚几大超级”IP”：万达商圈+奥体中心+中央绿轴。
万达广场与龙湾中心区
龙湾万达广场作为温州首个综合体项目，自2012年营业以来，改变温州城市商业格局的同时，也提升了龙湾区府板块的城市地位。万达广场营业之后，引流各区的人口在这里购物、消费，温州城区之间的融合快速加强。
同时，随着奥体城商业、亿象广场开业之后，形成了以万达广场为核心的区府商圈，开启了这个板块繁华的序幕。
奥体中心一期已于2017年投入使用。它是温州举办国际、国内大型赛事的载体。虽然举办一个赛事的辉煌比较短暂，但对于一个板块、乃至城市的影响一直存在。
因为，放眼国内各大城市，每一座奥体中心，都在改变一座城市。但凡奥体中心所在地，都是未来城市发展中心所在地。
例如：鸟巢所在的北京奥林匹克公园，集商贸、办公、展览、体育、休闲等一体，正发展成北京最大的综合社区；杭州奥体中心的落成，拥有了承担G20峰会、举办亚运会的实力，使得杭州迎来加速国际化的绝佳机遇，更促动了滨江奥体板块的区域价值飞跃！
温州奥体中心效果图
奥体中心带来的机遇就在眼前。2022年杭州亚运会，温州奥体中心将承担亚运会足球项目小组赛，这是温州向国际、全国展示自己的窗口，也是龙湾区府板块迎来的时代机遇。
中央绿轴，自北向南2公里，是龙湾区最为重要的城市空间轴线和生态长廊，同时，周边还有黄石山公园、龙湾城市艺术公园等。在繁华的区府板块，又有与宁静相处的一方天地，这就构建出了最美好的生活。
NO. 3｜叁
除了万达商圈、奥体中心、中央绿轴这3大城市封面的担当，龙湾区府还有这其他闪耀的配套。
万康财富广场、财智东方、金属大厦、温州银行大楼、龙湾农商银行大楼等一批商业金融大厦，助推了龙湾都市化的面貌；
青山控股总部大楼
建设总部大楼、青山总部大楼、温州龙湾国际机场航空总部大楼等投入使用，一批集产品研发、科技服务综合业态呈现着万千气象。
而在它的周边，北面是浙南科技城，浙南云谷、启泰产业园、温州眼视光综合体等新兴产业共生；东面是永中老城区，全面的生活配套一网打尽；东南面再远一些就是空港新区、滨海新区，温州最有活力的新兴板块；东北是最近颇受瞩目的瓯江口新区。
随着城市由沿江进入沿海发展的方向，东部已经成为了城市发展的“主战场”。如何才能在新一轮的城市发展中抢占先机，实现快速增长？那肯定不能再走原来粗放型的老路子。因此，聚集在温州东部的这些板块均以科创型、引领性的产业为主，这些产业的崛起，将会改变温州的产业结构和发展路径，最终重塑城市的气质和骄傲。
并不夸张地说，未来东部的发展高度，就是温州明天的城市高度。
而龙湾区府板块就在东部这些板块围绕之中，在各大板块核心之上。它未来地城市地位、发展前景难以估量。
为了配合板块的高速发展，交通网络已逐步成型。
航拍龙湾
早先，瓯海大道就已贯穿东西，西向与温州市区、瓯海中心区连接；与此同时，温州大道东沿施工顺利，增加东西向的通道； S1线已经开通，把区府和整个温州更紧密地连接在一起；2022年S2线计划运营，温州轨道交通初步成网，加快区府和周边板块以及郊县的融合......
NO. 4｜肆
龙湾区府板块经过多年的发展，不管是在商业配套、生态、教育、交通等方面都已经日趋成熟。
但是整个区府板块在温州楼市板块中，房价并不高。我这里有一份温州各大板块的房价，可以看出，龙湾区府的房价比之瓯海区府、温州中央绿轴板块都有一定的差距。差距也意味着更大的成长空间，毕竟龙湾区府板块除了日趋完美的成熟配套，背后还有高新产业、轨道交通、这两大强力“助推器”。
目前，板块内二手房的成交价约在25000元/㎡以上，像中梁首府二手房高层均价在25000-27800元/㎡之间，洋房价格在29000-38000元/㎡之间。而4月中旬由中梁、华鸿联合竞得的地块，业内预计含精装修的售价大概率会在25000元/㎡以上。
而目前区府板块主要在售的理想之城，均价在20000元/㎡左右。据了解，目前理想之城四期在售，主力户型为139㎡，五一假期已成交50余套。
可以说是府区板块25000元/㎡+时代里最后的价格低洼。能否抓住机会？选择在你自己手中。
理想之城展厅实景
什么样的楼盘可以穿越楼市周期的迷雾，哪怕是在熊市也能成为市场的“硬通货”？
沧海横流，方显英雄本色。这话放到当下的楼市，应该是“市场分化，方显品牌价值”。想要成为“硬通货”，首要是要有好的品牌、品质才能受到市场追捧。
另外必不可少的，一个好楼盘还需要匹配一个好地段，才能成为在楼市周期里抗打耐摔的“硬通货”。
NO. 1｜壹
纵观这几年的温州楼市发展，龙湾区府板块具备了“硬通货”的特质。近几年这个板块推出的所有的房产项目，无一不是热销的。
这个时候，可能会有不同的声音出现：龙湾这么多楼盘，不少楼盘成交情况并不理想。何来热销一说？
确实，2018年以来，龙湾整个区域供应量大，同时又遭遇了楼市低潮期，整体市场去化并不理想（今年以来随着市场回暖，龙湾楼市逐步恢复生机，这里不做展开），但是，不管整体市场如何变幻，区府板块内楼盘的表现一直如同“定海神针”般得稳定。
比如，2018年在多盘混战中推出的华鸿中梁首府壹号，两次开盘开盘共推出560余套房源，开盘即实现高去化，目前已处于基本售罄的状态。
而华鸿中梁首府壹号之后，又把热销交接棒递到了同在区府板块的理想之城手中。据瓯越楼市统计，4月份理想之城网签101套，是整个龙湾的月度销冠。
理想之城鸟瞰图
如果再把时间轴往前推推，区府板块内的中梁首府、香缇国际、香缇华府等项目，区府板块只要出来房子，就是哄抢。哄抢到最后，就是现在这样一种“断供”状态——在售楼盘少，卖一套少一套。
东部核心，天赋之地。龙湾区府板块“硬通货”的地位是如何逐步形成的？
NO. 2｜贰
2001年，龙湾中心区确立，经过十多年的发展，这里拥有全新的商圈、逐年完善的各类配套，以及越来越多的成熟社区。
龙湾中心区实拍图
这种区域价值聚变的过程，表面上看和其他的区府板块并无两样。但其实龙湾区府板块自有独特之处。
它齐聚几大超级”IP”：万达商圈+奥体中心+中央绿轴。
万达广场与龙湾中心区
龙湾万达广场作为温州首个综合体项目，自2012年营业以来，改变温州城市商业格局的同时，也提升了龙湾区府板块的城市地位。万达广场营业之后，引流各区的人口在这里购物、消费，温州城区之间的融合快速加强。
同时，随着奥体城商业、亿象广场开业之后，形成了以万达广场为核心的区府商圈，开启了这个板块繁华的序幕。
奥体中心一期已于2017年投入使用。它是温州举办国际、国内大型赛事的载体。虽然举办一个赛事的辉煌比较短暂，但对于一个板块、乃至城市的影响一直存在。
因为，放眼国内各大城市，每一座奥体中心，都在改变一座城市。但凡奥体中心所在地，都是未来城市发展中心所在地。
例如：鸟巢所在的北京奥林匹克公园，集商贸、办公、展览、体育、休闲等一体，正发展成北京最大的综合社区；杭州奥体中心的落成，拥有了承担G20峰会、举办亚运会的实力，使得杭州迎来加速国际化的绝佳机遇，更促动了滨江奥体板块的区域价值飞跃！
温州奥体中心效果图
奥体中心带来的机遇就在眼前。2022年杭州亚运会，温州奥体中心将承担亚运会足球项目小组赛，这是温州向国际、全国展示自己的窗口，也是龙湾区府板块迎来的时代机遇。
中央绿轴，自北向南2公里，是龙湾区最为重要的城市空间轴线和生态长廊，同时，周边还有黄石山公园、龙湾城市艺术公园等。在繁华的区府板块，又有与宁静相处的一方天地，这就构建出了最美好的生活。
NO. 3｜叁
除了万达商圈、奥体中心、中央绿轴这3大城市封面的担当，龙湾区府还有这其他闪耀的配套。
万康财富广场、财智东方、金属大厦、温州银行大楼、龙湾农商银行大楼等一批商业金融大厦，助推了龙湾都市化的面貌；
青山控股总部大楼
建设总部大楼、青山总部大楼、温州龙湾国际机场航空总部大楼等投入使用，一批集产品研发、科技服务综合业态呈现着万千气象。
而在它的周边，北面是浙南科技城，浙南云谷、启泰产业园、温州眼视光综合体等新兴产业共生；东面是永中老城区，全面的生活配套一网打尽；东南面再远一些就是空港新区、滨海新区，温州最有活力的新兴板块；东北是最近颇受瞩目的瓯江口新区。
随着城市由沿江进入沿海发展的方向，东部已经成为了城市发展的“主战场”。如何才能在新一轮的城市发展中抢占先机，实现快速增长？那肯定不能再走原来粗放型的老路子。因此，聚集在温州东部的这些板块均以科创型、引领性的产业为主，这些产业的崛起，将会改变温州的产业结构和发展路径，最终重塑城市的气质和骄傲。
并不夸张地说，未来东部的发展高度，就是温州明天的城市高度。
而龙湾区府板块就在东部这些板块围绕之中，在各大板块核心之上。它未来地城市地位、发展前景难以估量。
为了配合板块的高速发展，交通网络已逐步成型。
航拍龙湾
早先，瓯海大道就已贯穿东西，西向与温州市区、瓯海中心区连接；与此同时，温州大道东沿施工顺利，增加东西向的通道； S1线已经开通，把区府和整个温州更紧密地连接在一起；2022年S2线计划运营，温州轨道交通初步成网，加快区府和周边板块以及郊县的融合......
NO. 4｜肆
龙湾区府板块经过多年的发展，不管是在商业配套、生态、教育、交通等方面都已经日趋成熟。
但是整个区府板块在温州楼市板块中，房价并不高。我这里有一份温州各大板块的房价，可以看出，龙湾区府的房价比之瓯海区府、温州中央绿轴板块都有一定的差距。差距也意味着更大的成长空间，毕竟龙湾区府板块除了日趋完美的成熟配套，背后还有高新产业、轨道交通、这两大强力“助推器”。
目前，板块内二手房的成交价约在25000元/㎡以上，像中梁首府二手房高层均价在25000-27800元/㎡之间，洋房价格在29000-38000元/㎡之间。而4月中旬由中梁、华鸿联合竞得的地块，业内预计含精装修的售价大概率会在25000元/㎡以上。
而目前区府板块主要在售的理想之城，均价在20000元/㎡左右。据了解，目前理想之城四期在售，主力户型为139㎡，五一假期已成交50余套。
可以说是府区板块25000元/㎡+时代里最后的价格低洼。能否抓住机会？选择在你自己手中。
理想之城展厅实景