主题：开发商出奇招应市 部分业主无奈卖楼

市道不好，开发商各出奇招，有的使出原价回购来增强买家入市信心；有的推出分期付款、免息分期的措施来支援买家……当然，最厉害的一招是突然，广州市近期热销的一手楼盘无不是用来拉动销售。这些奇招，二手房业主看在眼里，“痛”在心里，因为大部分业主都是持有不多的房源，卖了是自己损失，与财雄势大的开发商不一样，尤其是如何说服自己将放盘价减去几万乃至几十万，毕竟未来楼价谁也看不清。

不过，开发商的灵活态度的确值得二手房业主借鉴。有的业主非得要求一次性付款，铁价不二；有的业主不遵守合约精神，多次拖延交房。在盘源紧张、楼价上行的情况下，业主被捧上天，谈判筹码在自己手边，“皇帝女不愁嫁”。待到市场调整之时，业主心态也应该及时调整，若是急售，对一次性付款的买家可多降几万来显示诚意；若无意出售，那干脆暂时出租避过目前的不景气算了。小业主不愿意也不可能跟随开发商分期付款、大等招数，但在善待买家上也应与开发商看齐。

周边楼盘，业主心里不好受，最怕是前期业主在放盘，后期组团却突然，分分钟要签的合同“黄了”，番禺南村某楼盘的情况正是如此。记者一位朋友以近1.4万元/m2购入该楼盘一个单位，去年底已出证，当时同区新组团单位卖到两万多，她希望待价而沽。谁知等多几个月，楼市逆转，开发商推出低至1.2万元/m2的特价房清货，顿时同区前期已出证的房屋交易“哑火”。住在珠江新城的一位朋友的情况比番禺开发商抢客更糟，因该楼盘的开发商去年为应付限价政策而把多套现房单位出证，现在把这些房源以二手房放售，直接与二手房业主“对撼”。由于开发商把现房单位出证再放售，并不违反任何政策，只是“殃及”放盘中的二手房业主，因想买该小区的买家本来就不多，开发商卖二手房，可信度比二手房个人业主要高得多，在协助买家获得贷款和税费分摊上相比私人业主都要更有利。

本来，开发商卖一手房，私人业主卖二手房，两者“河水不犯井水”，市场景气时，一手楼价推高二手房价，私人业主从中得利，但市场不景之际，可能开发商与私人业主就“混战”在一起。如你是放盘的业主，假如你财务稳健又不等钱用，实在犯不着与资金链紧张、业绩“压力山大”的开发商搅在一起。

一个城市的繁荣，车辆的多少是一个不可忽略的衡量指标。近年来，随着经济的飞速发展，人们生活水平的不断提高，私家车如潮水般涌向千家万户。据市车管所提供的数据显示，截至2013年年底，我市市区汽车保有量超过10万台，其中私家车保有量已超过6万台。然而，私家车数量剧增随之带来的停车难问题日益凸显，尤其在居民小区和商场、医院等公共场所最为明显。

因为停车难，一些居民小区频繁出现住户与物业公司发生纠纷甚至冲突;因为停车难，某些医院院内和周边道路“车满为患”，造成城市拥堵……由此带来的城市“并发症”日益增多，制约了城市的健康发展，影响了城市运行效率，损害了城市形象。
  

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