截至23日，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。限购，这一极富色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。
尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。
限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
为何密集统一行动？
23日，海口住建局相关负责人证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。记者从中原集团研究获悉，截至23日，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。
这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。
多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。
新任住房与城乡建设部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。
“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
限购瓦解房价几何？
对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？答案似乎有些悲观。
南宁、厦门、福州、成都、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、温州这几个城市的房价则一律下跌。
而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究分析师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
有开发商人士表示，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的自我调节，走上健康发展之路。
■旁边报道
海外购房巨潮暗涌 中国大买家出动
纽约房地产市场的气温正如仲夏的北京一样炎热。
“酒店里都是中国面孔，几乎要撞腿了。”7月初，从美国返京的盛世神州房地产基金董事长张民耕对记者说。他每年都要赴美国考察三至四次。去年以来，张民耕管理的盛世神州美元基金在美国已收购了3052套出租式公寓，分布在亚特兰大、休斯顿、旧金山、纽约，出租达95%。
数据显示，经过连续20多个月的攀升，纽约房价已创下美国金融危机2008年以来新高。
2008年金融危机之后，美国的房地产市场先是迎来了一些有移民需求、需求的中国个人者。2012年前后，以万科、万达为代表的中国大开发商，开始了“探索之旅”。而现在，许多机构资本开始觊觎纽约市场。“受惠于中国房地产企业的快速发展、中国外汇政策的逐步宽松，中国资本正在纽约这个房地产市场顶尖营盘初展身手。”张民耕说。
不仅仅是纽约，中国者的足迹几乎快遍布全球。最新数据显示，2014年1月到3月，中国流向海外房地产市场的额为：美国7.37亿美元，中国香港6.49亿美元，西班牙4.53亿美元，英国3.2亿美元，澳大利亚2.56亿美元，韩国4400万美元，共24.59亿美元。
而根据美国房协NAR7月8日发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续第一。根据21世纪中国不动产整理的这份报告，美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金，但中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金，位居第一。
21世纪不动产海外事业部总监刘冰冰表示，由于加拿大去年收紧了移民政策，美国楼市更加成为中国买家的首选。随着这些房子的上市，中国买家在美购房金额仍将持续上升。
中国资本的海外之旅开启了一个新的时代。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这不是暂时现象，而是一种长期趋势的选择。他提醒说，最值得关注的是险资的动向。在中国人寿、平安保险集团身后还有一批跟随者。
截至23日，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。限购，这一极富色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。
尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。
限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
为何密集统一行动？
23日，海口住建局相关负责人证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。记者从中原集团研究获悉，截至23日，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。
这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。
多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。
新任住房与城乡建设部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。
“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
限购瓦解房价几何？
对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？答案似乎有些悲观。
南宁、厦门、福州、成都、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、温州这几个城市的房价则一律下跌。
而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究分析师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
有开发商人士表示，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的自我调节，走上健康发展之路。
■旁边报道
海外购房巨潮暗涌 中国大买家出动
纽约房地产市场的气温正如仲夏的北京一样炎热。
“酒店里都是中国面孔，几乎要撞腿了。”7月初，从美国返京的盛世神州房地产基金董事长张民耕对记者说。他每年都要赴美国考察三至四次。去年以来，张民耕管理的盛世神州美元基金在美国已收购了3052套出租式公寓，分布在亚特兰大、休斯顿、旧金山、纽约，出租达95%。
数据显示，经过连续20多个月的攀升，纽约房价已创下美国金融危机2008年以来新高。
2008年金融危机之后，美国的房地产市场先是迎来了一些有移民需求、需求的中国个人者。2012年前后，以万科、万达为代表的中国大开发商，开始了“探索之旅”。而现在，许多机构资本开始觊觎纽约市场。“受惠于中国房地产企业的快速发展、中国外汇政策的逐步宽松，中国资本正在纽约这个房地产市场顶尖营盘初展身手。”张民耕说。
不仅仅是纽约，中国者的足迹几乎快遍布全球。最新数据显示，2014年1月到3月，中国流向海外房地产市场的额为：美国7.37亿美元，中国香港6.49亿美元，西班牙4.53亿美元，英国3.2亿美元，澳大利亚2.56亿美元，韩国4400万美元，共24.59亿美元。
而根据美国房协NAR7月8日发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续第一。根据21世纪中国不动产整理的这份报告，美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金，但中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金，位居第一。
21世纪不动产海外事业部总监刘冰冰表示，由于加拿大去年收紧了移民政策，美国楼市更加成为中国买家的首选。随着这些房子的上市，中国买家在美购房金额仍将持续上升。
中国资本的海外之旅开启了一个新的时代。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这不是暂时现象，而是一种长期趋势的选择。他提醒说，最值得关注的是险资的动向。在中国人寿、平安保险集团身后还有一批跟随者。